Cada vez más guatemaltecos que viven en Estados Unidos, Canadá y otros países están invirtiendo en apartamentos en planos en Guatemala, ya sea para generar renta, asegurar patrimonio o planificar un regreso futuro.
Los proyectos en preventa ofrecen ventajas importantes:
Precios más accesibles
Enganches fraccionados
Mayor flexibilidad para compradores internacionales
En esta guía respondemos las preguntas más comunes sobre el proceso.
¿Qué significa comprar un apartamento en planos?
Comprar en planos significa adquirir un apartamento cuando el proyecto aún está en etapa de:
Preventa
Construcción
Entrega futura (12 a 36 meses)
Esto permite acceder a mejores precios iniciales y pagar el enganche en cuotas durante el desarrollo.
¿Puedo comprar un apartamento en Guatemala si vivo en Estados Unidos o Canadá?
Sí. Los guatemaltecos que residen en el extranjero pueden comprar propiedades en Guatemala sin necesidad de vivir en el país.
Muchos desarrolladores ofrecen procesos adaptados para compradores internacionales:
Reservas desde el extranjero
Pagos internacionales
Enganches fraccionados
¿Qué necesito para reservar un apartamento desde el extranjero?
Generalmente se solicita:
DPI o pasaporte vigente
Número de NIT
Pago de reserva para apartar la unidad
En algunos proyectos, la reserva puede hacerse mediante:
Visa Link o tarjeta
Transferencia desde EE.UU. o Canadá
¿Cuánto enganche se requiere?
Para guatemaltecos en el extranjero, lo más común es un enganche mínimo del:
20% del valor del apartamento
Para compradores internacionales, el estándar suele ser más alto que para residentes en Guatemala.
¿El enganche se puede pagar en cuotas?
Sí. Esta es una de las principales ventajas de comprar en planos.
Muchos proyectos permiten fraccionarlo durante la construcción:
Reserva inicial
Pagos mensuales durante 18 a 24 meses
Pago final al momento de entrega
Esto facilita invertir sin realizar un desembolso grande inmediato.
¿Cómo se hacen los pagos desde Estados Unidos?
Normalmente se manejan así:
Reserva con tarjeta (según proyecto)
Transferencias internacionales a Guatemala
Pagos programados desde bancos como Bank of America
Pagos mensuales enviados directamente al desarrollador
¿Necesito crédito hipotecario desde el inicio?
No necesariamente.
Muchos compradores realizan este proceso:
Reservan
Pagan el enganche fraccionado
Al final deciden si financian el saldo o pagan al contado
¿Cuándo entra el crédito hipotecario?
En la mayoría de casos, el crédito hipotecario se gestiona cuando el proyecto está próximo a entregarse.
En ese momento se completan requisitos bancarios y se coordina el desembolso.
Documentos para precalificación bancaria desde el extranjero
Para iniciar el proceso normalmente se solicita:
Reporte de crédito internacional (Experian, Equifax o TransUnion)
Comprobante de domicilio en EE.UU. o Canadá
Constancia de ingresos o comprobantes independientes
Estados de cuenta bancarios (3 a 6 meses)
Declaraciones de impuestos (últimos 2 años)
Estados Unidos:
Tax Returns
Canadá:
T1 General
¿Qué apartamentos compran más los guatemaltecos en el extranjero?
Los más buscados suelen ser:
¿Comprar en planos es buena inversión?
Sí, porque permite:
Entrar con precio de preventa
Pagar enganche en cuotas
Ganar plusvalía durante construcción
Preparar una propiedad para renta futura
¿Buscas proyectos ideales desde el extranjero?
Si estás buscando apartamentos en Guatemala con:
Reserva desde el extranjero
Enganche fraccionado
Alta plusvalía
Ideal para inversión o renta
En Homes Guatemala te compartimos opciones disponibles según tu perfil de inversión.