Financiamiento para propiedades

Invertir en una propiedad siempre resulta rentable, aunque a veces se necesite un financiamiento para ello.

Puedes sacarle provecho a tus ahorros comprando una propiedad para inversión. Con un buen asesoramiento podrás hacer una buena compra y como resultado verás incrementos de tu capital por los ingresos del alquiler o también puedes invertir en la casa o apartamento de tus sueños.

En la mayoría de los proyectos inmobiliarios en Guatemala manejan el 20% de enganche para una propiedad y para poder obtener este crédito de financiamiento en los bancos tus ingresos deben ser aproximadamente del 2.8% sobre la cuota del banco.

Calculo Hipoteca

financiamiento calculo de hipoteca

El préstamo hipotecario es el producto que le permite disponer de la cantidad de financiamiento necesario para comprar e invertir en un inmueble.

Es de suma importancia que puedas conocer las cuotas de amortización y las cuotas que pueden llegar a pagar. Por ello, es conveniente que te tomes el tiempo de conocer los beneficios de cada banco, la tasa de interés que te ofrecen para que puedas estar seguro de tu decisión y puedas formalizar el trámite confiadamente.

Existen dos tipos de cuotas que puedas escoger al momento de solicitar tu préstamo hipotecario, te explicamos en que consiste cada una:

Cuota nivelada

El valor de tu cuota mensual será la misma.
Los intereses se calculan sobre el saldo de capital

Si consideras que tus pagos serán constantes y podrás pagar puntual una misma cuota esta tipo de cuota es la ideal para ti, recuerda que este tipo de cuota tiene el beneficio que abonas al capital y los intereses cada vez son menores.

Ejemplo:

Moneda: Dolares
Precio vivienda: $100,000.00
Enganche: $20,000.00
% Enganche: 20 %
Total a Financiar: $80,000.00
Plazo: 25 años
Tipo Cuota: Sobre saldos
Tipo: Pago Mensual
Tasa: 7.00 %

cuota nivelada financiamiento

Cuota sobre saldos

Consiste en que el valor de tu cuota mensual será diferente todos los meses porque va disminuyendo conforme vas pagando las cuotas.

Si sabes que en algún momento puedes pagar más de la cuota mensual o que pronto tendrás un ingreso extra es la cuota que mejor quedará para que en el momento en que puedas abonar más, tus intereses y cuotas irán decreciendo.
El beneficio de este tipo de cuota es que el interés cada mes disminuye y aportas más al capital.

Por ejemplo:

Moneda: Dólares
Precio vivienda: $100,000.00
Enganche: $20,000.00
% Enganche: 20 %
Total a Financiar: $80,000.00
Plazo: 25 años
Tipo: Cuota Sobre saldos
Tipo: Pago Mensual
Tasa: 7.00 %

cuota sobre saldos financiamiento

Te compartimos la calculadora de hipotecas de Banco G&T para que puedas hacer una proyección de las cuotas.

El banco que elijas para este proceso se convertirá en tu aliado, asegurate de encontrar no solo al banco sino a la persona adecuada que pueda guiarte en todo este proceso, asesorarte y darte los mejores consejos para tener el prestamo que sea útil para ti.

Nosotros con gusto podemos darte asesoramiento y recomendarte los contactos que tenemos en Banco Industrial, BAC, Promerica, G&T entre otros para que explores las opciones y elijas la opción que sea rentable para ti.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo para comprar una propiedad ya sea casa, apartamento, oficina, o terreno. El préstamo está ‘asegurado’ contra el valor de su casa hasta que se pague. El deudor realiza pagos mensuales al banco o institución financiera hasta que se reembolse el valor de la propiedad más los intereses.

¿Qué interés tiene una hipoteca?

Si bien el monto de los intereses varía según la institución bancaria y las condiciones del préstamo, en general en Guatemala el interés es de alrededor del 7-8% anual sobre las hipotecas. Esto puede variar dependiendo de si la tarifa incluye seguro. El FHA está actualmente en 7.26.

¿Cómo funciona una hipoteca en Guatemala?

Una hipoteca es esencialmente un préstamo para ayudarlo a comprar una propiedad y brindar el financiamiento. Por lo general, deberá pagar un enganche por al menos el 20% del valor de la propiedad, aunque en ciertos proyectos y con FHA ese valor puede ser tan poco como el 5%. Una hipoteca le permite pedir prestado el resto a un prestamista. Luego, pagará lo que adeuda mensualmente generalmente durante un período de 5 a 25 años.

¿Qué se debe hacer para hipotecar una casa?

Su asesor del banco le pedirá una variedad de documentos que confirmen sus ingresos, incluidos extractos bancarios, cartas de su contador y empleado, declaraciones de impuestos. El banco no sólo analizará sus ingresos, sino también su índice de endeudamiento al determinar el monto del préstamo para el que califica.